{"id":6052,"date":"2023-04-04T10:58:34","date_gmt":"2023-04-04T08:58:34","guid":{"rendered":"http:\/\/167.235.236.109:8085\/?page_id=6052"},"modified":"2023-04-04T10:58:34","modified_gmt":"2023-04-04T08:58:34","slug":"az-onkormanyzati-berlakasok-magasabb-szintu-hasznositasarol","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/?page_id=6052","title":{"rendered":"Az \u00f6nkorm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1sok magasabb szint\u0171 hasznos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Az \u00f6nkorm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1sok magasabb szint\u0171 hasznos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vezet\u0151i \u00f6sszefoglal\u00f3 \u2013 kommunik\u00e1ci\u00f3s seg\u00e9dlet<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Magyarorsz\u00e1gon komoly lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1ghelyzet tapasztalhat\u00f3, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a f\u0151v\u00e1rosban, valamint a megyesz\u00e9khely v\u00e1rosokban, nagyv\u00e1rosokban.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Napjainkra az \u00e1tlagj\u00f6vedelemb\u0151l gyakorlatilag megfizethetetlenn\u00e9 v\u00e1ltak a fentebb eml\u00edtett helyeken a h\u00e1zak, lak\u00e1sok. A j\u00f6vedelmekhez viszony\u00edtottan rendk\u00edv\u00fcl magas \u00e1r nemcsak a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, hanem a b\u00e9rl\u00e9s eset\u00e9n is igaz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Emellett ugyanakkor az \u00f6nkorm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1s \u00e1llom\u00e1ny k\u00f6zel 10%-a kihaszn\u00e1latlanul, \u00fcresen \u00e1ll a f\u0151v\u00e1rosban \u00e9s m\u00e1s nagyv\u00e1rosok eset\u00e9n is jelent\u0151s ez az ar\u00e1ny. Ennek legf\u0151bb oka, hogy a legt\u00f6bb lak\u00e1s r\u00e9szleges vagy teljes fel\u00faj\u00edt\u00e1st ig\u00e9nyel. El\u0151bbiek ar\u00e1nya 37,8%, ut\u00f3bbiak\u00e9 21,9%. A kett\u0151 \u00f6sszesen a teljes \u00fcresen \u00e1ll\u00f3 lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny 59,7%-\u00e1t teszi ki. Ezekben az esetekben az \u00f6nkorm\u00e1nyzatnak jellemz\u0151en nincs p\u00e9nze a fel\u00faj\u00edt\u00e1si munk\u00e1latok elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9re, a lak\u00e1sok jelen \u00e1llapotukban viszont b\u00e9rbead\u00e1s c\u00e9lj\u00e1ra nem alkalmasak. A jelen nulla forintos javaslat erre a helyzetre k\u00edv\u00e1n megold\u00e1st adni az\u00e1ltal, hogy t\u00f6rv\u00e9nyi szinten fogalmazza meg az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok sz\u00e1m\u00e1ra a fel\u00faj\u00edt\u00e1st ig\u00e9nyl\u0151, \u00fcresen \u00e1ll\u00f3 lak\u00e1sok vonatkoz\u00e1s\u00e1ban, hogy azoknak maxim\u00e1lis hasznos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben valamennyi \u00f6nkorm\u00e1nyzat, amely az \u00fcresen \u00e1ll\u00f3 \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1sra szorul\u00f3 b\u00e9rlak\u00e1sainak fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1t finansz\u00edrozni nem k\u00e9pes, k\u00f6teles olyan szerz\u0151d\u00e9ses konstrukci\u00f3kat kialak\u00edtani \u00e9s meghirdetni, ahol a leend\u0151 b\u00e9rl\u0151 a sz\u00fcks\u00e9ges fel\u00faj\u00edt\u00e1si munk\u00e1latok elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9t v\u00e1llalja, az \u00f6nkorm\u00e1nyzat (annak vagyonkezel\u0151je) pedig a munk\u00e1latok ellen\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek megfelel\u0151 m\u00e9rt\u00e9kben besz\u00e1m\u00edt\u00e1ssal \u00e9l a b\u00e9rleti d\u00edjba, \u00e9s az elv\u00e9gzett munk\u00e1k \u00e9rt\u00e9k\u00e9vel ar\u00e1nyos id\u0151tartamra b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t a fel\u00faj\u00edt\u00e1st v\u00e9gz\u0151 szem\u00e9llyel.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li><strong>Javaslat<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A jelen nulla forintos javaslat arra ir\u00e1nyul, hogy az \u00fcresen \u00e1ll\u00f3, fel\u00faj\u00edt\u00e1st ig\u00e9nyl\u0151 \u00f6nkorm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1sok b\u00e9relhet\u0151v\u00e9 v\u00e1ljanak az\u00e1ltal, hogy a leend\u0151 b\u00e9rl\u0151 gondoskodik a sz\u00fcks\u00e9ges fel\u00faj\u00edt\u00e1sokr\u00f3l, amely\u00e9rt cser\u00e9be a fel\u00faj\u00edt\u00e1si munk\u00e1latok ellen\u00e9rt\u00e9k\u00e9vel ar\u00e1nyos id\u0151tartam\u00fa b\u00e9rleti jogviszonyra v\u00e1lik jogosultt\u00e1.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Magyarorsz\u00e1g helyi \u00f6nkorm\u00e1nyzatair\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 2011. \u00e9vi CLXXXIX. t\u00f6rv\u00e9ny (M\u00f6tv.)\u2005egy \u00faj, 109.\/A \u00a7-sal eg\u00e9sz\u00fcl ki:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201e109\/A. \u00a7 Magyarorsz\u00e1gon valamennyi olyan helyi \u00f6nkorm\u00e1nyzat, amely b\u00e9rlak\u00e1s\u00e1llom\u00e1nnyal rendelkezik, k\u00f6teles a b\u00e9rlak\u00e1sok min\u00e9l magasabb szint\u0171 hasznos\u00edt\u00e1s\u00e1ra t\u00f6rekedni. E c\u00e9l el\u00e9r\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben, amennyiben az \u00f6nkorm\u00e1nyzat tehervisel\u0151 k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t meghalad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k\u0171 fel\u00faj\u00edt\u00e1si ig\u00e9ny miatt annak egyes lak\u00e1sai \u00fcresen \u00e1llnak, az \u00f6nkorm\u00e1nyzat k\u00f6teles olyan szerz\u0151d\u00e9ses konstrukci\u00f3kat kialak\u00edtani \u00e9s nyilv\u00e1nosan meghirdetni, ahol a leend\u0151 b\u00e9rl\u0151 a sz\u00fcks\u00e9ges fel\u00faj\u00edt\u00e1si munk\u00e1latok elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9t v\u00e1llalja, az \u00f6nkorm\u00e1nyzat (annak vagyonkezel\u0151je) pedig a munk\u00e1latok ellen\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek megfelel\u0151 m\u00e9rt\u00e9kben besz\u00e1m\u00edt\u00e1ssal \u00e9l a b\u00e9rleti d\u00edjba, \u00e9s az elv\u00e9gzett munk\u00e1k \u00e9rt\u00e9k\u00e9vel ar\u00e1nyos id\u0151tartamra b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t a fel\u00faj\u00edt\u00e1st v\u00e9gz\u0151 szem\u00e9llyel.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\">\n<li><strong>T\u00e1rgyk\u00f6r r\u00e9szletes bemutat\u00e1sa<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Magyarorsz\u00e1gon a vezet\u0151i \u00f6sszefoglal\u00f3ban ismertetett sajn\u00e1latos helyzet, lakhat\u00e1si kr\u00edzis \u00e1llt el\u0151, f\u0151k\u00e9nt a f\u0151v\u00e1rosban, valamint megyesz\u00e9khely v\u00e1rosokban, nagyv\u00e1rosokban.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jelen nulla forintos javaslat ezen a v\u00e1ls\u00e1ghelyzeten k\u00edv\u00e1n enyh\u00edteni, m\u00e9gpedig \u00fagy, hogy az \u00f6nkorm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny jobb kihaszn\u00e1l\u00e1s\u00e1t \u00e9ri el a leend\u0151 b\u00e9rl\u0151k akt\u00edv bevon\u00e1s\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"4\">\n<li><strong>Hat\u00e1svizsg\u00e1lat<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A javaslat semmilyen k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9si forr\u00e1st nem ig\u00e9nyel. A javaslat a fel\u00faj\u00edt\u00e1st ig\u00e9nyl\u0151 \u00f6nkorm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1sok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak terh\u00e9t leveszi az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok v\u00e1ll\u00e1r\u00f3l azzal, hogy ezt az \u00f6nkorm\u00e1nyzat helyett a fel\u00faj\u00edt\u00e1si munk\u00e1latokr\u00f3l gondoskod\u00f3 b\u00e9rl\u0151h\u00f6z telep\u00edti, aki b\u00e9rleti jogviszonyra v\u00e1lik jogosultt\u00e1 a munk\u00e1latok v\u00e1llal\u00e1snak megfelel\u0151 elv\u00e9gz\u00e9se eset\u00e9n. A jelen javaslat seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel a szl\u00f6m\u00f6s\u00f6d\u00e9s is elker\u00fclhet\u0151, illetve visszaford\u00edthat\u00f3. Nem utols\u00f3 sorban az \u00fcresen \u00e1ll\u00f3 lak\u00e1sokkal \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9sben felmer\u00fcl\u0151 alapvet\u0151 \u00e9s \u00e1lland\u00f3 kiad\u00e1sok (pl. k\u00f6zm\u0171 alapd\u00edjak) sem terhelik az \u00f6nkorm\u00e1nyzatot a tov\u00e1bbiakban, miut\u00e1n azok \u00e1tsz\u00e1llnak a b\u00e9rl\u0151re a b\u00e9rleti jogviszony fenn\u00e1ll\u00e1sa alatt.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"5\">\n<li><strong>Kapcsol\u00f3d\u00f3 jogszab\u00e1lyok<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2011. \u00e9vi CLXXXIX. t\u00f6rv\u00e9ny Magyarorsz\u00e1g helyi \u00f6nkorm\u00e1nyzatair\u00f3l&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"6\">\n<li><strong>Tov\u00e1bbi relev\u00e1ns t\u00e9nyek<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kapcsol\u00f3 esem\u00e9nyek:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-atlatszo-hu wp-block-embed-atlatszo-hu\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"a4RpZ6jFjz\"><a href=\"https:\/\/atlatszo.hu\/kozpenz\/2021\/01\/21\/az-onkormanyzati-lakasok-kozel-tiz-szazaleka-uresen-all-a-fovarosban-a-legtobb-a-8-keruletben\/\">Az \u00f6nkorm\u00e1nyzati lak\u00e1sok k\u00f6zel t\u00edz sz\u00e1zal\u00e9ka \u00fcresen \u00e1ll a f\u0151v\u00e1rosban, a legt\u00f6bb a 8. ker\u00fcletben<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8220;Az \u00f6nkorm\u00e1nyzati lak\u00e1sok k\u00f6zel t\u00edz sz\u00e1zal\u00e9ka \u00fcresen \u00e1ll a f\u0151v\u00e1rosban, a legt\u00f6bb a 8. ker\u00fcletben&#8221; &#8212; atlatszo.hu\" src=\"https:\/\/atlatszo.hu\/kozpenz\/2021\/01\/21\/az-onkormanyzati-lakasok-kozel-tiz-szazaleka-uresen-all-a-fovarosban-a-legtobb-a-8-keruletben\/embed\/#?secret=gbfSiKBSAt#?secret=a4RpZ6jFjz\" data-secret=\"a4RpZ6jFjz\" width=\"500\" height=\"282\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az \u00f6nkorm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1sok magasabb szint\u0171 hasznos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l Magyarorsz\u00e1gon komoly lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1ghelyzet tapasztalhat\u00f3, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a f\u0151v\u00e1rosban, valamint a megyesz\u00e9khely v\u00e1rosokban, nagyv\u00e1rosokban. Napjainkra az \u00e1tlagj\u00f6vedelemb\u0151l gyakorlatilag megfizethetetlenn\u00e9 v\u00e1ltak a fentebb eml\u00edtett helyeken a h\u00e1zak, lak\u00e1sok. A j\u00f6vedelmekhez viszony\u00edtottan rendk\u00edv\u00fcl magas \u00e1r nemcsak a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, hanem a b\u00e9rl\u00e9s eset\u00e9n is igaz. Emellett ugyanakkor az \u00f6nkorm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1s \u00e1llom\u00e1ny k\u00f6zel 10%-a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-6052","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/6052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6052"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/6052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6053,"href":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/6052\/revisions\/6053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/2rkalapitvany.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}